Firma ABC Remonty Oleba wykonuje kompleksowe i częściowe
remonty mieszkań oraz wykończenia wnętrz w warszawskim Śródmieściu.
Realizujemy modernizacje lokali z rynku wtórnego,
remonty mieszkań w kamienicach i starszych budynkach,
remonty łazienek i kuchni, prace instalacyjne,
wykończenia nowych mieszkań oraz prace w małych lokalach i kawalerkach.
Remont w centrum Warszawy ma swoją specyfikę.
Oprócz stanu technicznego wnętrza trzeba uwzględnić
organizację dostaw, wynoszenie odpadów,
zabezpieczenie części wspólnych oraz warunki dostępu do mieszkania.
W starszych lokalach dochodzi stan instalacji i podłoży,
natomiast przy niewielkich mieszkaniach duże znaczenie ma
funkcjonalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.
Przed rozpoczęciem prac bierzemy pod uwagę między innymi:
- stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
- stan ścian, tynków, sufitów i posadzek,
- układ łazienki, kuchni i pozostałych pomieszczeń,
- wcześniejsze remonty i przeróbki,
- elementy istniejącego wykończenia, które mogą pozostać,
- warunki dostępu do mieszkania i części wspólnych,
- zakres koniecznych demontaży i prac instalacyjnych,
- planowany sposób użytkowania mieszkania.
- generalne i częściowe remonty mieszkań,
- remonty mieszkań w kamienicach i starszych budynkach,
- modernizacje lokali z rynku wtórnego,
- remonty kawalerek i małych mieszkań,
- kompleksowe remonty łazienek i mikrołazienek,
- remonty i przygotowanie kuchni,
- modernizacje instalacji elektrycznych i hydraulicznych,
- gładzie, malowanie i przygotowanie ścian,
- układanie płytek, gresu i podłóg,
- zabudowy GK i sufity podwieszane,
- wykończenia nowych mieszkań,
- remonty mieszkań o podwyższonym standardzie,
- przygotowanie mieszkań pod wynajem lub sprzedaż,
- odświeżanie mieszkań po zakończeniu najmu.
Wybrane realizacje i przykłady prac
Poniżej prezentujemy przykłady prac związanych
z bardzo małą łazienką, kompleksowym wykończeniem mieszkania
oraz różnymi zakresami remontów wnętrz.
Mikrołazienka 1,6 m²
Przykład bardzo małego pomieszczenia,
w którym rozmieszczenie instalacji,
ceramiki i wyposażenia trzeba dopasować
do ograniczonej powierzchni.
Kompleksowe wykończenie mieszkania
Realizacja obejmująca łazienkę,
instalacje, ściany, podłogi,
zabudowy oraz końcowe prace montażowe.
Przykłady prac remontowych
Zestawienie różnych prac wykonywanych
podczas remontów mieszkań:
łazienek, ścian, podłóg,
zabudów i elementów wykończeniowych.
Remont mieszkania w centrum Warszawy – logistyka jest częścią realizacji
Przy remoncie mieszkania w Śródmieściu
sama technologia wykonania prac jest tylko częścią zadania.
Materiały trzeba dostarczyć do konkretnego lokalu,
odpady sukcesywnie usuwać,
a części wspólne budynku odpowiednio zabezpieczyć.
Znaczenie może mieć dostęp do windy,
klatki schodowej, szerokość przejść
oraz możliwość składowania materiałów.
Przy większym remoncie te kwestie warto uwzględnić
jeszcze przed rozpoczęciem demontażu.
Dobrze zaplanowana kolejność dostaw i robót
ogranicza również przenoszenie ciężkich materiałów
przez pomieszczenia, które zostały już wykończone.
Kamienica i starszy budynek – najpierw stan istniejący
W starszym mieszkaniu zakresu remontu
nie należy określać wyłącznie na podstawie wyglądu wnętrza.
Pod wcześniejszym wykończeniem mogą znajdować się
stare instalacje, nierówne podłoża,
naprawiane tynki albo kilka kolejnych warstw
wykonanych podczas wcześniejszych remontów.
Przed wykonaniem nowych powierzchni sprawdzamy między innymi:
- stan instalacji elektrycznej,
- stan instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- stabilność tynków i wcześniejszych warstw,
- stan oraz poziomy posadzek,
- stan istniejących podłóg,
- wentylację pomieszczeń,
- możliwość wykonania planowanych zmian instalacyjnych.
Nie oznacza to automatycznego usuwania wszystkiego.
Elementy stabilne i nadające się do dalszego wykorzystania
mogą pozostać.
Naprawy albo usunięcia wymagają natomiast powierzchnie
osłabione, odspojone lub nieodpowiednie
pod planowane wykończenie.
Remont mieszkania z rynku wtórnego w Śródmieściu
Mieszkanie użytkowane przez wiele lat
może wymagać zarówno częściowego odświeżenia,
jak i pełnej modernizacji.
Zakres ustalamy po sprawdzeniu instalacji,
łazienki, kuchni, ścian, podłóg
oraz elementów wykonanych podczas wcześniejszych remontów.
Generalny zakres może obejmować:
- demontaż istniejących okładzin i wyposażenia,
- modernizację instalacji elektrycznej,
- przeróbki instalacji hydraulicznej,
- remont łazienki i kuchni,
- naprawę oraz przygotowanie ścian,
- gładzie i malowanie,
- płytki i podłogi,
- zabudowy GK,
- montaż drzwi, listew, oświetlenia i wyposażenia.
Mikrołazienka – każdy centymetr ma znaczenie
W bardzo małej łazience problemem nie jest wyłącznie metraż.
Umywalka, WC, prysznic, pralka,
drzwi i instalacje muszą zostać rozmieszczone
tak, aby pomieszczenie można było normalnie użytkować.
Przy takim wnętrzu układ trzeba ustalić
przed wykonaniem instalacji.
Przesunięcie stelaża, odpływu
albo podejścia wodnego nawet o niewielką odległość
może zmienić możliwość zastosowania konkretnego rozwiązania.
Zakres remontu może obejmować:
- demontaż istniejącego wyposażenia i okładzin,
- zmianę układu instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- przeróbki elektryczne,
- montaż stelaża podtynkowego,
- przygotowanie i wyrównanie podłoża,
- wykonanie hydroizolacji,
- układanie płytek i gresu,
- wykonanie strefy prysznicowej,
- montaż armatury, ceramiki i oświetlenia.
Zobacz:
remonty łazienek i układanie płytek
.
Kawalerka i małe mieszkanie – funkcjonalność przed dekoracją
W niewielkim mieszkaniu szczególnie ważne jest
wcześniejsze ustalenie miejsca na kuchnię,
przechowywanie, strefę wypoczynkową,
miejsce do spania, wyposażenie
oraz punkty elektryczne i oświetlenie.
Zmiana jednego elementu może wpływać
na układ kilku innych części wnętrza.
Dlatego instalacje, zabudowy i wyposażenie
warto zaplanować przed wykonaniem
gotowych ścian i podłóg.
Dobrze przygotowany układ może poprawić
funkcjonalność mieszkania bez zwiększania jego powierzchni.
Mieszkania przygotowywane pod wynajem lub sprzedaż
Wykonujemy również remonty mieszkań
przygotowywanych do wynajmu albo sprzedaży.
Zakres dobieramy do rzeczywistego stanu lokalu,
bez automatycznej wymiany wszystkich istniejących elementów.
Prace mogą obejmować naprawy ścian,
malowanie, poprawki przy podłogach i listwach,
odświeżenie łazienki i kuchni,
drobne przeróbki instalacyjne
oraz wymianę zużytych elementów wyposażenia.
Jeżeli stan mieszkania tego wymaga,
przygotowanie do wynajmu albo sprzedaży
może zostać połączone z większym remontem.
Odświeżenie mieszkania po wynajmie
Po zakończeniu najmu nie zawsze potrzebny jest
generalny remont całego lokalu.
Jeżeli instalacje, płytki, podłogi i zabudowy
są nadal w dobrym stanie,
zakres można ograniczyć do elementów faktycznie zużytych.
Wykonujemy między innymi miejscowe naprawy ścian,
malowanie, poprawki przy listwach i podłogach,
wymianę zużytych silikonów,
prace w łazience i kuchni
oraz drobne naprawy elektryczne i hydrauliczne.
Mieszkanie lub apartament o podwyższonym standardzie
Część mieszkań wymaga materiałów i rozwiązań,
przy których szczególne znaczenie ma precyzja wykonania.
Nie oznacza to jednak, że całe Śródmieście
traktujemy jako rynek apartamentowy.
Przy takim zakresie szczególnie istotne mogą być:
- równość przygotowanych powierzchni,
- układ i docinanie płytek,
- połączenia różnych materiałów,
- wykonanie narożników i szczelin,
- rozmieszczenie oświetlenia,
- zabudowy wykonywane pod konkretny układ wnętrza,
- dokładność montażu elementów końcowych.
Standard prac dobieramy do projektu,
materiałów i uzgodnionego zakresu,
a nie do samego adresu mieszkania.
Remont i przygotowanie kuchni
Przed rozpoczęciem prac w kuchni ustalamy
przyszły układ zabudowy oraz urządzeń.
Położenie zlewu, zmywarki, płyty,
piekarnika, lodówki i oświetlenia
wpływa bezpośrednio na rozmieszczenie instalacji.
Potrzebne przeróbki elektryczne i hydrauliczne
wykonujemy przed przygotowaniem gotowych ścian,
układaniem podłogi i montażem wyposażenia.
Zakres może obejmować również
przygotowanie ścian, płytki,
malowanie, podłogę
oraz przygotowanie pomieszczenia
pod montaż nowej zabudowy kuchennej.
Instalacje podczas generalnego remontu
Generalny remont jest właściwym momentem
na ocenę istniejących instalacji
i dostosowanie ich do nowego układu mieszkania.
Dotyczy to szczególnie lokali,
w których zmieniany jest układ kuchni,
łazienki, oświetlenia albo wyposażenia.
Potrzebne przeróbki wykonujemy przed gładziami,
malowaniem, hydroizolacją i wykonaniem podłóg.
Więcej:
instalacje elektryczne przy remontach
oraz
instalacje hydrauliczne przy remontach
.
Nowe mieszkanie w Śródmieściu – mniej demontażu, więcej planowania
W nowym mieszkaniu zwykle nie ma
dużego zakresu rozbiórek i starych warstw do usunięcia.
Przed rozpoczęciem wykończenia trzeba jednak sprawdzić,
czy instalacje oraz przygotowane powierzchnie
odpowiadają docelowemu układowi wnętrza.
Zakres może obejmować:
- korekty instalacji elektrycznych i hydraulicznych,
- kompleksowe wykonanie łazienki,
- przygotowanie kuchni,
- gładzie i przygotowanie ścian,
- malowanie,
- płytki i podłogi,
- zabudowy GK,
- montaż drzwi i listew,
- oświetlenie i końcowy montaż wyposażenia.
Więcej:
remonty i wykończenia mieszkań pod klucz
.
Gładzie, ściany i przygotowanie powierzchni
Przy starszym mieszkaniu najpierw sprawdzamy
stabilność istniejących warstw.
Nie każda ściana wymaga wykonania
pełnej gładzi od początku.
Jeżeli podłoże jest odpowiednie,
mogą wystarczyć miejscowe naprawy
i przygotowanie powierzchni pod malowanie.
Szerszego zakresu wymagają natomiast ściany
niestabilne, uszkodzone albo nierówne
w stopniu uniemożliwiającym prawidłowe wykończenie.
Więcej:
gładzie i zabudowy GK
.
Remonty w różnych częściach Śródmieścia
Zakres robót ustalamy dla konkretnego mieszkania.
W tej samej części dzielnicy mogą znajdować się
stare lokale wymagające generalnej modernizacji,
mieszkania po wcześniejszych remontach
oraz nowe wnętrza wymagające głównie wykończenia.
Powiśle
Na Powiślu wykonujemy remonty mieszkań
z rynku wtórnego i nowszych lokali,
remonty łazienek i kuchni,
prace instalacyjne, przygotowanie ścian,
podłogi oraz kompleksowe wykończenia wnętrz.
Muranów
Na Muranowie wykonujemy generalne i częściowe
remonty mieszkań, modernizacje instalacji,
łazienek i kuchni, przygotowanie ścian,
malowanie oraz prace podłogowe.
Solec
W rejonie Solca wykonujemy remonty
mieszkań użytkowanych i nowszych lokali,
w tym łazienki, kuchnie,
instalacje i pozostałe prace wykończeniowe.
Ujazdów
Na Ujazdowie wykonujemy remonty mieszkań
o różnym standardzie,
od modernizacji istniejących wnętrz
po kompleksowe wykończenia mieszkań.
Śródmieście Północne i Południowe
W tych częściach dzielnicy wykonujemy
remonty mieszkań w starszych budynkach,
kawalerek i małych lokali,
modernizacje instalacji, łazienek i kuchni
oraz kompleksowe prace remontowo-wykończeniowe.
Jak organizujemy remont mieszkania w centrum?
- Oględziny mieszkania i ocena warunków dostępu do lokalu.
- Sprawdzenie instalacji, ścian, podłóg, łazienki i kuchni.
- Ustalenie elementów pozostających i wymagających wymiany.
- Określenie zakresu dostaw, demontaży i usuwania odpadów.
- Ustalenie kolejności robót i przygotowanie wstępnej wyceny.
- Demontaże i przeróbki instalacyjne.
- Przygotowanie ścian, podłoży i pomieszczeń mokrych.
- Łazienka, płytki, zabudowy, gładzie i malowanie.
- Montaż podłóg, drzwi, listew i oświetlenia.
- Montaż wyposażenia i prace końcowe.
- Sprawdzenie i odbiór wykonanych prac.
Co wpływa na zakres i koszt remontu w centrum Warszawy?
Metraż jest tylko jednym z parametrów.
Przy starszym mieszkaniu duże znaczenie
może mieć stan instalacji i podłoży,
a w małym lokalu pracochłonność
może zwiększać skomplikowany układ.
- stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
- zakres demontażu,
- stan tynków i posadzek,
- wielkość i układ łazienki,
- zakres zmian w kuchni,
- rodzaj i format płytek,
- liczba zabudów i elementów indywidualnych,
- standard końcowego wykończenia,
- warunki organizacyjne konkretnego budynku.
Orientacyjne ceny poszczególnych prac znajdują się w
cenniku usług remontowych
.
FAQ – remonty Śródmieście
Czy remont mieszkania w centrum wymaga innej organizacji?
Często tak. Znaczenie może mieć dostęp do budynku,
transport materiałów, korzystanie z windy lub klatki schodowej
oraz zabezpieczenie części wspólnych.
Warunki oceniamy dla konkretnej nieruchomości.
Czy wykonujecie remonty mieszkań w kamienicach?
Tak. Zakres ustalamy po sprawdzeniu instalacji,
tynków, podłoży, wcześniejszych remontów
i pozostałych elementów konkretnego mieszkania.
Czy bardzo małą łazienkę można funkcjonalnie przebudować?
W wielu przypadkach tak.
Najważniejsze jest wcześniejsze zaplanowanie
położenia instalacji i wyposażenia,
ponieważ przy niewielkiej powierzchni
nawet mała zmiana wymiarów może mieć znaczenie.
Czy w starszym mieszkaniu trzeba usuwać wszystkie tynki?
Nie. Stabilne powierzchnie można pozostawić
i odpowiednio przygotować.
Naprawy albo usunięcia wymagają warstwy
osłabione, odspojone lub nieodpowiednie
pod planowane wykończenie.
Czy wykonujecie remonty kawalerek i małych mieszkań?
Tak. Zakres może obejmować łazienkę,
kuchnię, instalacje, ściany, podłogi,
zabudowy oraz prace poprawiające
funkcjonalność małego wnętrza.
Czy wykonujecie remonty mieszkań o wyższym standardzie?
Tak. Zakres może obejmować materiały i rozwiązania
wymagające dokładniejszego przygotowania powierzchni,
precyzyjnego wykonania połączeń
i starannego montażu końcowego.
Czy przygotowujecie mieszkania pod wynajem lub sprzedaż?
Tak. Zakres może obejmować częściowe odświeżenie
albo większy remont, zależnie od stanu lokalu
i planowanego zakresu.
Czy odświeżacie mieszkania po najemcach?
Tak. Wykonujemy naprawy ścian,
malowanie, poprawki przy podłogach,
łazience i kuchni oraz wymianę
zużytych elementów wykończenia.
Remonty Śródmieście – wycena prac
Jeżeli planujesz generalny lub częściowy remont mieszkania,
modernizację lokalu w kamienicy,
remont mikrołazienki lub kuchni,
odświeżenie mieszkania po wynajmie
albo wykończenie nowego wnętrza w Śródmieściu,
skontaktuj się z nami.
Zakres prac i wycenę ustalamy
na podstawie rzeczywistego stanu nieruchomości.