Firma ABC Remonty Oleba wykonuje kompleksowe i częściowe
remonty mieszkań, kawalerek oraz wnętrz na warszawskiej Pradze-Północ.
Realizujemy remonty mieszkań w kamienicach i starszych budynkach,
modernizacje lokali z rynku wtórnego, remonty łazienek i kuchni,
prace instalacyjne, wykończenia nowych mieszkań,
przygotowanie lokali pod wynajem lub sprzedaż
oraz odświeżanie mieszkań po zakończeniu najmu.
Praga-Północ wyróżnia się dużym zróżnicowaniem zabudowy.
Obok wysokich mieszkań w starszych kamienicach
znajdują się lokale po wielu wcześniejszych remontach,
niewielkie kawalerki oraz nowe mieszkania,
między innymi w rejonie Portu Praskiego.
Dlatego zakres prac ustalamy na podstawie konkretnego lokalu,
a nie wyłącznie jego powierzchni lub adresu.
Przed rozpoczęciem remontu bierzemy pod uwagę między innymi:
- stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
- stan tynków, ścian, sufitów i posadzek,
- wysokość i układ pomieszczeń,
- stan łazienki i kuchni,
- wcześniejsze przebudowy i zabudowy,
- elementy istniejącego wykończenia, które mogą pozostać,
- zakres koniecznych demontaży i napraw,
- przeznaczenie mieszkania – własne użytkowanie, wynajem lub sprzedaż.
- generalne i częściowe remonty mieszkań,
- remonty mieszkań w kamienicach,
- modernizacje lokali z rynku wtórnego,
- remonty i wykończenia kawalerek,
- kompleksowe remonty łazienek,
- przebudowy i przygotowanie kuchni,
- modernizacje instalacji elektrycznych i hydraulicznych,
- gładzie, malowanie i przygotowanie ścian,
- układanie płytek, gresu i podłóg,
- antresole i konstrukcje drewniane,
- zabudowy GK i sufity podwieszane,
- wykończenia mieszkań od stanu deweloperskiego,
- przygotowanie mieszkań pod wynajem lub sprzedaż,
- odświeżanie lokali po najmie.
Wybrane realizacje i przykłady prac
Poniżej prezentujemy trzy przykłady prac:
antresolę wykorzystującą wysokość mieszkania,
kompleksowy remont łazienki oraz wykończenie niewielkiej kawalerki.
Antresola w kamienicy Praga-Północ
Wykorzystanie wysokości wnętrza do uzyskania
dodatkowej powierzchni użytkowej.
Rozwiązanie może być stosowane między innymi
w odpowiednio wysokich kawalerkach i małych mieszkaniach.
Kompleksowy remont łazienki
Prace obejmujące przygotowanie podłoża,
zmiany instalacyjne, wykonanie strefy prysznicowej,
układanie płytek oraz montaż wyposażenia.
Remont i wykończenie kawalerki
Remont niewielkiego mieszkania z naciskiem
na funkcjonalny układ, ograniczenie zbędnych zabudów
i dobre wykorzystanie dostępnej powierzchni.
Remont mieszkania w kamienicy na Pradze-Północ
Mieszkanie w kamienicy wymaga innego podejścia
niż lokal w nowym budynku.
Przed ustaleniem zakresu prac sprawdzamy nie tylko powierzchnie widoczne,
ale również stan elementów, które mają pozostać
pod nowym wykończeniem.
Znaczenie mogą mieć między innymi istniejące instalacje,
tynki, podłoża, posadzki, wentylacja,
wcześniejsze przebudowy oraz sposób wykonania
poszczególnych części mieszkania.
Nie zakładamy automatycznie,
że wszystko trzeba usunąć.
Stabilne elementy nadające się do dalszego wykorzystania
mogą pozostać, natomiast powierzchnie osłabione,
odspojone albo nieodpowiednie pod nowe wykończenie
wymagają naprawy lub usunięcia.
Co może ujawnić się po rozpoczęciu remontu?
W starszym lokalu część problemów można ocenić
dopiero po zdjęciu istniejących warstw.
Dotyczy to szczególnie podłoży pod płytkami,
fragmentów instalacji, starych napraw
oraz powierzchni wielokrotnie remontowanych.
Po odsłonięciu takich elementów określamy,
które można pozostawić, które wymagają naprawy,
a które należy wymienić przed wykonaniem
kolejnych warstw wykończenia.
Wysokie mieszkania – wykorzystanie wysokości wnętrza
Jedną z możliwości w odpowiednio wysokim mieszkaniu
jest wykorzystanie części kubatury na dodatkową
powierzchnię użytkową.
Może to mieć szczególne znaczenie w kawalerce
lub niewielkim mieszkaniu, gdzie każdy dodatkowy metr
funkcjonalnej przestrzeni ma znaczenie.
W zależności od warunków technicznych możliwe jest
wykonanie drewnianej antresoli,
podestu albo innej konstrukcji użytkowej.
Przed wykonaniem trzeba uwzględnić między innymi
wysokość pomieszczenia, sposób podparcia,
przewidywane obciążenie, dojście,
balustradę i planowany sposób użytkowania.
Antresola w mieszkaniu i kamienicy
Wykonujemy drewniane antresole w mieszkaniach,
jeżeli wysokość i warunki techniczne lokalu
pozwalają na zastosowanie takiej konstrukcji.
Antresola może służyć jako miejsce do spania,
pracy, przechowywania albo dodatkowa przestrzeń użytkowa.
Zakres może obejmować konstrukcję nośną,
podłogę górnego poziomu, schody lub drabinę,
balustradę oraz końcowe wykończenie.
Nie traktujemy antresoli jako rozwiązania uniwersalnego.
Sposób wykonania musi być dopasowany
do konkretnego mieszkania i planowanego obciążenia.
Zobacz:
antresole i konstrukcje drewniane
.
Remont kawalerki – funkcjonalność małego mieszkania
W niewielkim mieszkaniu duże znaczenie ma wzajemne
rozmieszczenie kuchni, łazienki,
miejsca do spania, przechowywania,
oświetlenia i pozostałego wyposażenia.
Zmiana jednego elementu może wpływać na instalacje
i układ pozostałej części mieszkania,
dlatego plan funkcjonalny warto ustalić
przed wykonaniem gotowych ścian i podłóg.
Zakres remontu kawalerki może obejmować
łazienkę, część kuchenną, przeróbki instalacji,
naprawę i przygotowanie ścian,
podłogi, zabudowy oraz końcowy montaż wyposażenia.
Remont łazienki Praga-Północ
Przy remoncie łazienki w starszym mieszkaniu
zakres robót można dokładniej ocenić
po usunięciu istniejących okładzin.
Wtedy możliwe jest sprawdzenie stanu podłoża,
instalacji i powierzchni narażonych na działanie wilgoci.
Przed rozpoczęciem prac ustalamy również
docelowe rozmieszczenie WC, umywalki,
prysznica lub wanny, pralki,
mebli i pozostałego wyposażenia.
- demontaż istniejących okładzin i wyposażenia,
- przeróbki wodno-kanalizacyjne,
- zmiany instalacji elektrycznej,
- montaż stelaża podtynkowego,
- wyrównanie ścian i podłoża,
- wykonanie hydroizolacji,
- układanie płytek i gresu,
- płytki wielkoformatowe,
- wykonanie brodzika lub strefy prysznicowej,
- montaż armatury, ceramiki i wyposażenia.
Więcej:
remonty łazienek i układanie płytek
.
Instalacja elektryczna w starszym mieszkaniu
Przy większym remoncie warto ocenić,
czy istniejąca instalacja elektryczna
odpowiada planowanemu sposobowi użytkowania mieszkania.
Zmiana układu kuchni, większa liczba urządzeń,
inne rozmieszczenie mebli i oświetlenia
mogą wymagać zmiany liczby lub położenia punktów elektrycznych.
Jeżeli potrzebna jest modernizacja,
wykonujemy ją przed przygotowaniem ścian,
gładziami i malowaniem,
aby później nie naruszać gotowych powierzchni.
Zobacz:
instalacje elektryczne podczas remontu
.
Remont i przygotowanie kuchni
Przed wykonaniem instalacji w kuchni
ustalamy planowany układ zabudowy i urządzeń.
Położenie zlewu, zmywarki, piekarnika,
płyty, lodówki oraz oświetlenia
wpływa na rozmieszczenie instalacji elektrycznej
i wodno-kanalizacyjnej.
Zakres prac może obejmować demontaż starej zabudowy,
przeróbki elektryczne i hydrauliczne,
przygotowanie ścian, płytki, malowanie,
podłogę oraz przygotowanie pomieszczenia
pod montaż nowych mebli kuchennych.
Remont mieszkania pod wynajem lub sprzedaż
Na Pradze-Północ wykonujemy również remonty mieszkań
przygotowywanych do dalszego wynajmu albo sprzedaży.
Dotyczy to zarówno kawalerek,
jak i większych mieszkań z rynku wtórnego.
Nie każdy lokal wymaga wtedy generalnego remontu.
Zakres może obejmować naprawę i malowanie ścian,
podłogi, listwy, poprawki w łazience i kuchni,
drobne prace instalacyjne
oraz wymianę zużytych elementów wyposażenia.
Jeżeli stan techniczny mieszkania tego wymaga,
przygotowanie do wynajmu lub sprzedaży
może zostać połączone z większą modernizacją.
Odświeżenie mieszkania po wynajmie
Po zakończeniu najmu sprawdzamy,
które elementy wnętrza rzeczywiście wymagają naprawy.
Jeżeli instalacje, płytki albo podłogi
są nadal w odpowiednim stanie,
nie ma potrzeby wymieniać ich wyłącznie z powodu zmiany najemcy.
Zakres może obejmować naprawy ścian,
malowanie, poprawki przy listwach i podłogach,
wymianę zużytych silikonów,
prace w łazience i kuchni,
drobne naprawy elektryczne i hydrauliczne
oraz wymianę wybranych elementów wyposażenia.
Nowa Praga i Port Praski – wykończenie nowych mieszkań
W nowszych lokalach punkt wyjścia jest inny
niż przy remoncie starego mieszkania w kamienicy.
Zwykle nie ma dużego zakresu rozbiórek
ani wielu istniejących warstw wymagających usunięcia.
Nadal jednak przed rozpoczęciem właściwego wykończenia
trzeba ustalić układ kuchni, łazienki,
oświetlenia, gniazd i planowanych zabudów.
Zakres może obejmować korekty instalacji,
wykonanie łazienki, przygotowanie kuchni,
gładzie, malowanie, płytki,
podłogi, drzwi, listwy, zabudowy GK
oraz końcowy montaż wyposażenia.
Więcej:
remonty i wykończenia mieszkań pod klucz
.
Gładzie i ściany w starszym lokalu
Przy remoncie mieszkania w kamienicy
nie wykonujemy automatycznie wszystkich powierzchni od początku.
Jeżeli istniejący tynk jest stabilny
i nadaje się do dalszego wykończenia,
można go zachować i odpowiednio przygotować.
Jeżeli natomiast powierzchnia jest odspojona,
osłabiona lub nie nadaje się pod kolejne warstwy,
konieczna jest jej naprawa albo usunięcie.
Zobacz:
gładzie i zabudowy GK
.
Remonty w różnych częściach Pragi-Północ
Zakres robót ustalamy dla konkretnego mieszkania,
ponieważ nawet w sąsiednich budynkach
stan techniczny i historia wcześniejszych remontów
mogą być zupełnie różne.
Stara Praga
Na Starej Pradze wykonujemy remonty mieszkań
w starszych budynkach i kamienicach,
modernizacje instalacji, łazienek i kuchni,
naprawy ścian i podłoży
oraz kompleksowe wykończenia wnętrz.
Nowa Praga
Na Nowej Pradze realizujemy zarówno remonty
lokali z rynku wtórnego, jak i prace
w mieszkaniach nowszych, obejmujące łazienki,
kuchnie, instalacje, ściany i podłogi.
Szmulowizna
Na Szmulowiźnie wykonujemy remonty mieszkań,
modernizacje instalacji, łazienek i kuchni,
przygotowanie ścian, malowanie,
podłogi oraz pozostałe prace wykończeniowe.
Pelcowizna
Na Pelcowiźnie wykonujemy remonty mieszkań
i prace wykończeniowe dopasowane
do stanu konkretnego lokalu.
Port Praski
W rejonie Portu Praskiego wykonujemy
wykończenia nowszych mieszkań,
korekty instalacji, łazienki,
kuchnie, ściany, podłogi
oraz końcowe prace montażowe.
Jak ustalamy zakres remontu?
- Oględziny mieszkania i określenie rodzaju budynku.
- Ocena instalacji, ścian, podłóg, łazienki i kuchni.
- Sprawdzenie wcześniejszych przeróbek i elementów, które mogą pozostać.
- Ustalenie prac koniecznych i dodatkowych.
- Określenie kolejności robót i przygotowanie wstępnej wyceny.
- Demontaże i modernizacja instalacji.
- Naprawa i przygotowanie podłoży oraz ścian.
- Remont łazienki, kuchni i prace glazurnicze.
- Gładzie, malowanie i montaż podłóg.
- Montaż drzwi, listew, oświetlenia i wyposażenia.
- Końcowe sprawdzenie i odbiór wykonanych prac.
Co może zwiększyć zakres remontu w kamienicy?
Największe różnice pojawiają się zwykle wtedy,
gdy po rozpoczęciu demontażu odsłania się stan
elementów wcześniej niewidocznych.
- stare lub niewystarczające instalacje,
- odspojone albo osłabione tynki,
- nierówne ściany i posadzki,
- wcześniejsze przeróbki wykonane w różnym standardzie,
- duża liczba warstw wymagających usunięcia,
- zmiana układu łazienki lub kuchni,
- nietypowe zabudowy i konstrukcje,
- konieczność dopasowania nowego wykończenia do pozostawianych elementów.
Orientacyjne ceny poszczególnych robót można sprawdzić w
cenniku usług remontowych
.
FAQ – remonty Praga-Północ
Czy wykonujecie remonty mieszkań w kamienicach?
Tak. Zakres ustalamy po sprawdzeniu instalacji,
tynków, podłoży, wcześniejszych przeróbek
i pozostałych elementów konkretnego mieszkania.
Czy stare tynki zawsze trzeba usuwać?
Nie. Jeżeli są stabilne i nadają się
do dalszego wykończenia, mogą pozostać.
Usunięcia wymagają powierzchnie osłabione,
odspojone albo nieodpowiednie pod planowane warstwy.
Czy wykonujecie antresole w wysokich mieszkaniach?
Tak. Wykonujemy drewniane antresole,
jeżeli wysokość mieszkania i warunki techniczne
pozwalają na wykonanie odpowiedniej konstrukcji.
Czy wykonujecie remonty kawalerek?
Tak. Zakres może obejmować łazienkę,
kuchnię, instalacje, ściany, podłogi,
zabudowy oraz rozwiązania poprawiające
wykorzystanie dostępnej przestrzeni.
Czy przygotowujecie mieszkania pod wynajem lub sprzedaż?
Tak. Zakres może obejmować częściowe odświeżenie
albo większy remont, zależnie od stanu lokalu
i planowanego budżetu.
Czy odświeżacie mieszkania po najemcach?
Tak. Wykonujemy naprawy ścian,
malowanie, poprawki przy podłogach,
łazience i kuchni, drobne prace instalacyjne
oraz wymianę zużytych elementów.
Czy wykonujecie wykończenia nowych mieszkań?
Tak. Zakres może obejmować korekty instalacji,
łazienkę, przygotowanie kuchni,
gładzie, malowanie, płytki,
podłogi, drzwi, zabudowy GK
i końcowy montaż wyposażenia.
Remonty Praga-Północ – wycena prac
Jeżeli planujesz remont mieszkania w kamienicy,
modernizację kawalerki, wykonanie antresoli,
remont łazienki lub kuchni,
odświeżenie mieszkania po wynajmie
albo wykończenie nowego lokalu na Pradze-Północ,
skontaktuj się z nami. Zakres prac i wycenę ustalamy
na podstawie rzeczywistego stanu nieruchomości.